Bình Phước là một tỉnh nằm ở khu vực phía Nam Việt Nam, đang trên đà phát triển mạnh mẽ về kinh tế và thu hút đầu tư. Với vị trí địa lý thuận lợi, hệ thống giao thông kết nối tốt và các chính sách ưu đãi hấp dẫn cho nhà đầu tư, Bình Phước đang dần trở thành điểm đến hàng đầu cả nước cho các dự án công nghiệp và các dự án đất nền gần khu công nghiệp.

1. Tiềm năng phát triển của các khu công nghiệp lớn tại Bình Phước

1.1. Quy mô và số lượng khu công nghiệp đang tăng lên

Bình Phước hiện có 12/13 khu công nghiệp (KCN) đi vào hoạt động, thu hút 391 dự án thứ cấp, tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 3,5 triệu USD và hơn 18 nghìn tỷ đồng, tổng diện tích đất thuê 1.429,66 ha. Trong số 12 KCN đi vào hoạt động, có 8 KCN với diện tích lấp đầy trên 90%. Các khu công nghiệp này nằm dọc theo các tuyến đường giao thông huyết mạch, thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa và kết nối với các trung tâm kinh tế khác trong khu vực. Một số khu công nghiệp lớn tại Bình Phước có thể kể đến như:

• Khu công nghiệp Đồng Xoài I-II-III
• Khu công nghiệp Minh Hưng - Hàn Quốc
• Khu công nghiệp Phú Riềng
• Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú
• Khu công nghiệp Nam Đồng Phú
• Khu công nghiệp Chơn Thành
• Khu công nghiệp Minh Hưng - Sikico
• ........

1.2. Sự phát triển của các khu công nghiệp lớn tạo ra nhu cầu về đất nền

Sự phát triển của các khu công nghiệp lớn tại Bình Phước đã tạo ra một động lực mạnh mẽ cho nền kinh tế của tỉnh, thu hút đông đảo lao động từ các tỉnh thành lân cận đến làm việc và sinh sống. Điều này đã kéo theo nhu cầu về nhà ở, nhà trọ, cũng như các dịch vụ tiện ích khác điều này cũng ảnh hưởng tích cực đến thị trường đất nền Bình Phước trong những năm qua.

1.3. Thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước

Bình Phước đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đến đầu tư. Sự hiện diện của các nhà đầu tư nước ngoài lớn như Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan, Trung Quốc và các nước Âu Mỹ đã góp phần tăng tính hấp dẫn của thị trường đất nền khu công nghiệp tại Bình Phước.

Trong 3 năm gần đây (2021-2023), tình hình thu hút đầu tư của tỉnh Bình Phước có nhiều khởi sắc, đặc biệt là thu hút đầu tư FDI với 146 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký đạt gần 1,5 tỷ USD, bằng 35,6% về số dự án và 35,17% về số vốn đầu tư FDI.

Riêng năm 2023, tỉnh đã thu hút được 48 dự án với tổng số vốn cấp mới và tăng thêm là 824 triệu USD, tăng 32,4% về số dự án và gấp 5,3 lần về số vốn so với năm 2022, đạt 275% so với kế hoạch năm 2023. Lũy kế đến hết năm 2023, số dự án FDI trên địa bàn tỉnh là 410 dự án, với vốn đầu tư là 4,245 tỷ USD.

Năm 2023, tốc độ tăng trưởng kinh tế (GRDP) của Bình Phước đạt 8,34%, đứng đầu vùng Đông Nam bộ và đứng thứ 11 cả nước. Cũng trong năm 2023, Bình Phước lần đầu có mặt trong nhóm các địa phương thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) lớn trong nước, đứng thứ 13/63.

Đặc biệt, năm 2024 lần đầu tiên Bình Phước đón nhận dự án FDI có tổng vốn đăng ký lên đến 500 triệu USD, lớn nhất từ trước đến nay. Dự án nhà máy sản xuất lốp xe của Công ty TNHH Haohua (Việt Nam), quy mô 14,4 triệu bộ lốp xe/năm, tổng vốn đầu tư 500 triệu USD tại Khu công nghiệp Minh Hưng - Sikico.

Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, dự kiến quý IV-2025 đi vào hoạt động sẽ góp phần tiêu thụ và nâng cao giá trị sản phẩm mủ cao su rất dồi dào của tỉnh. Dự kiến hàng năm, giải quyết việc làm cho khoảng 1.600 lao động,

 2. Lý do khiến đất nền ven khu công nghiệp tại Bình Phước thu hút nhà đầu tư

2.1. Vị trí địa lý thuận lợi

Bình Phước nằm ở vị trí trung tâm của khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, giáp ranh với các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Lâm Đồng và Tây Ninh. Điều này tạo ra nhiều lợi thế về giao thông, vận chuyển hàng hóa và kết nối với các thị trường lớn trong khu vực.

2.2. Hệ thống giao thông phát triển

Bình Phước có hệ thống giao thông đường bộ, đường sắt và đường hàng không phát triển, kết nối tốt với các tỉnh thành lân cận và các cảng biển lớn như cảng Cái Mép, cảng Hiệp Phước. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất và vận chuyển hàng hóa của các doanh nghiệp.

 2.3. Nguồn lao động nhập cư dồi dào

Với sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, Bình Phước đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho lực lượng lao động từ các tỉnh thành lân cận. Điều này sẽ dẫn đến nhu cầu về nhà ở và phát triển kinh doanh dịch vụ tăng cao kéo theo nhu cầu về đất nền tại Bình Phước cũng sẽ tăng cao.

2.4. Chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn

Chính quyền tỉnh Bình Phước đã ban hành nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn cho các nhà đầu tư, như miễn giảm thuế, hỗ trợ đào tạo lao động và các ưu đãi về đất đai, cơ sở hạ tầng. Điều này giúp Bình Phước trở nên hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư.

 3. Nên đầu tư đất nền ven khu công nghiệp nào tại Bình Phước?

Khi lựa chọn đầu tư đất nền khu công nghiệp tại Bình Phước, nhà đầu tư cần cân nhắc một số yếu tố sau:

3.1. Vị trí và kết nối giao thông

Các khu công nghiệp nằm gần các tuyến đường huyết mạch, gần các trung tâm thành phố lớn sẽ có lợi thế về giao thông và vận chuyển hàng hóa. Ví dụ:

• Khu công nghiệp Đồng Xoài III nằm gần thành phố Đồng Xoài, gần quốc lộ 14.
• Khu công nghiệp Minh Hưng - Hàn Quốc nằm gần quốc lộ 13, thuận tiện kết nối với Bình Dương và TP.HCM.

3.2. Quy mô và tiến độ phát triển

Các khu công nghiệp lớn, có quy mô phát triển tốt sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư hơn, tạo ra nhu cầu về đất nền cao hơn. Ví dụ:

• Khu công nghiệp Đồng Xoài I-II-III có quy mô khoảng 350 ha.
• Khu công nghiệp Minh Hưng - Hàn Quốc có quy mô 700 ha.

 3.3. Tiềm năng phát triển trong tương lai

Mục tiêu đến năm 2030, Bình Phước trở thành tỉnh công nghiệp theo hướng hiện đại, hiệu quả và bền vững, là "điểm đến hấp dẫn" của Vùng Đông Nam Bộ, có quy mô kinh tế khá dựa trên xây dựng đồng bộ nền tảng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phát triển các cụm ngành có tiềm năng tạo nhiều việc làm có thu nhập và nguồn thu ngân sách; nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân, thu hẹp khoảng cách giữa nông thôn, vùng đồng bào dân tộc thiểu số, vùng sâu, vùng xa, vùng biên giới với đô thị; tăng cường kết nối vùng thông qua phát triển hệ thống hạ tầng trọng yếu; hoàn thành chính quyền điện tử, từng bước chuyển dần sang chính quyền số.

Về kinh tế, phấn đấu tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân đạt 9%.

Cơ cấu kinh tế: công nghiệp - xây dựng chiếm khoảng 54%; thương mại - dịch vụ chiếm khoảng 35%; nông nghiệp, lâm nghiệp và thủy sản chiếm khoảng 11%. Kinh tế số chiếm tỷ trọng 30%.

GRDP bình quân/người đạt 180 triệu đồng (tương đương 7.500 USD). Tốc độ tăng năng suất lao động bình quân đạt khoảng 7%/năm;

Bình Phước là "điểm đến hấp dẫn" của Vùng Đông Nam Bộ

Tầm nhìn đến năm 2050, phấn đấu xây dựng tỉnh Bình Phước trở thành tỉnh công nghiệp hiện đại, phát triển giàu mạnh và văn minh, trở thành một trong những cực tăng trưởng kinh tế quan trọng của Vùng Đông Nam Bộ, tương đương các tỉnh có trình độ phát triển khá của cả nước; không gian phát triển hài hòa giữa đô thị và nông thôn; xây dựng đô thị theo hướng sinh thái, hiện đại và bền vững; xã hội trật tự, kỷ cương, an ninh, an toàn, văn minh; bảo tồn và phát huy các giá trị văn hóa, dân tộc, con người phát triển toàn diện, môi trường sống trong lành, là "điểm đến hấp dẫn" của Vùng Đông Nam Bộ.

Đây là nhưng yếu tố cho thấy tiềm năng của thị trường đất nền Bình Phước trong tương lai.

Kết luận:

Bình Phước đang là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghiệp. Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, vị trí địa lý thuận lợi, hệ thống giao thông phát triển và chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn, việc đầu tư vào đất nền khu công nghiệp tại Bình Phước được xem là một cơ hội đáng giá.

Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí, quy mô, lĩnh vực ưu tiên và tiềm năng phát triển của từng khu công nghiệp để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả. Việc đầu tư vào đất nền ven khu công nghiệp không chỉ mang lại lợi nhuận cao mà còn đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội của Bình Phước trong tương lai.