Từ ngày 1/1/2025, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực. Theo luật này, việc phân lô, bán nền sẽ không được thực hiện tại 105 thành phố và thị xã, tăng thêm 81 địa phương so với quy định hiện hành, trong đó có Thành Phố Đồng Xoài Bình Phước.

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây nhà hoặc phân lô bán nền trong các khu vực đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III, cũng như trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất cho dự án xây dựng nhà ở theo Luật Đất đai.

Đối với các khu vực khác, UBND cấp tỉnh sẽ xác định các khu vực mà cá nhân có thể tự xây nhà dựa trên điều kiện cụ thể của địa phương.

Theo Bộ Xây dựng, tính đến tháng 12/2023, có tổng cộng 902 đô thị trên toàn quốc, trong đó có 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 36 đô thị loại II, 45 đô thị loại III và 95 đô thị loại IV và 702 đô thị loại V. Do đó, quy định mới sẽ ảnh hưởng đến 105 thành phố và thị xã, tăng thêm 81 địa phương so với quy định hiện hành.

Cụ thể, ngoài Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, sẽ có 22 đô thị loại I bị hạn chế phân lô bán nền, trong đó có 3 thành phố trực thuộc Trung ương là Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ và 19 thành phố thuộc các tỉnh khác.Ngoài ra, còn có 36 thành phố loại II bao gồm các thành phố thuộc tỉnh Phan Thiết, Cà Mau, Tuy Hòa, Uông Bí, Thái Bình, Rạch Giá, Bạc Liêu, Ninh Bình, Đồng Hới, Phú Quốc, Vĩnh Yên, Lào Cai, Bà Rịa, Bắc Giang, Phan Rang-Tháp Chàm, Châu Đốc, Cẩm Phả, Quảng Ngãi, Tam Kỳ, Trà Vinh, Sa Đéc, Móng Cái, Phủ Lý, Bến Tre, Hà Tĩnh, Lạng Sơn, Sơn La, Tân An, Vị Thanh, Cao Lãnh, Vĩnh Long, Tuyên Quang, Sóc Trăng, Kon Tum, Dĩ An, Yên Bái.

Bên cạnh đó, còn có 45 thành phố loại III bao gồm 29 thành phố: Điện Biên Phủ, Hòa Bình, Hội An, Hưng Yên, Đông Hà, Bảo Lộc, Hà Giang, Cam Ranh, Cao Bằng, Lai Châu, Tây Ninh, Bắc Kạn, Tam Điệp, Sông Công, Sầm Sơn, Phúc Yên, Hà Tiên, Thành Phố Đồng Xoài, Chí Linh, Long Khánh, Gia Nghĩa, Ngã Bảy, Thuận An, Hồng Ngự, Từ Sơn, Phổ Yên, Tân Uyên, Bến Cát, Gò Công.

Cuối cùng, có 16 thị xã bao gồm Sơn Tây, Cửa Lò, Phú Thọ, Bỉm Sơn, La Gi, Sông Cầu, Long Mỹ, Tân Châu, Cai Lậy, Quảng Yên, Kỳ Anh, Bình Minh, Đông Triều, Phú Mỹ, An Nhơn, Kiến Tường.

Ảnh hưởng của việc cấm phân lô bán nền đến giá cả thị trường đất nền:

Việc cấm phân lô bán nền từ năm 2025 theo quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được đánh giá sẽ tác động nhiều mặt đến thị trường đất nền, bao gồm cả giá cả. Dưới đây là một số phân tích về ảnh hưởng của chính sách này:

1. Ảnh hưởng trong ngắn hạn:

• Giảm nguồn cung: Việc cấm phân lô bán nền sẽ khiến nguồn cung đất nền, đặc biệt là những lô đất có diện tích nhỏ, giảm sút đáng kể. Điều này có thể dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường, đẩy giá đất nền lên cao trong ngắn hạn.
• Tăng giá đất nền đã phân lô: Do nguồn cung đất nền mới hạn chế, giá đất nền đã được phân lô trước đây có thể tăng giá do nhu cầu của người mua vẫn cao.
• Gây tâm lý lo lắng cho nhà đầu tư: Chính sách mới có thể khiến một số nhà đầu tư lo lắng, dẫn đến tâm lý "tháo hàng" bán đất nền, dẫn đến biến động giá trong ngắn hạn.

2. Ảnh hưởng trong dài hạn:

• Thị trường minh bạch hơn: Việc cấm phân lô bán nền sẽ giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch hơn, hạn chế tình trạng "sốt ảo", "lũng đoạn thị trường" do hoạt động phân lô bán nền tràn lan.
• Phát triển bền vững: Việc cấm phân lô bán nền sẽ góp phần thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản theo hướng bền vững, hạn chế tình trạng lãng phí đất đai, góp phần quy hoạch đô thị tốt hơn.
• Giá cả ổn định: Khi thị trường minh bạch và phát triển bền vững, giá cả bất động sản sẽ có xu hướng ổn định hơn trong dài hạn.

3. Một số lưu ý:

• Ảnh hưởng của việc cấm phân lô bán nền đến giá cả thị trường bất động sản sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, như tình hình kinh tế chung, nhu cầu thị trường, chính sách của chính phủ, v.v.
• Do tác động trong ngắn hạn có thể khiến giá đất nền tăng cao, người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.
• Chính sách cấm phân lô bán nền cần được thực hiện đồng bộ với các giải pháp khác để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Kết luận:

Việc cấm phân lô bán nền được đánh giá là một chính sách có lợi cho thị trường bất động sản trong dài hạn. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, có thể dẫn đến một số biến động về giá cả. Do đó, người mua và nhà đầu tư cần theo dõi sát sao thị trường và có những quyết định đầu tư sáng suốt.

Cần hỗ trợ tư vấn vui lòng liên hệ Hotline: 086 207 7979

Tag: đất nền bình phước, nhà đất đồng xoài bình phước